工资低房价高，意大利年轻人买房难，父母成最大靠山

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意大利华人网2025年9月1日编译消息：一项最新调查显示，意大利有超过100万名年龄在29至39岁之间的年轻人希望购买住房，但由于经济能力不足，仍然无法实现购房梦想。该调查由Facile.it委托mUp Research研究机构完成，调查时间为2025年2月19日至28日。

调查指出，目前只有40%的“千禧一代”（29至39岁人群）真正买下了人生中的第一套住房。在过去五年里，即使在这部分购房者中，也有近三分之一离不开父母的经济支持。数据显示，抵押贷款依然是年轻人购房的重要工具，约70%的购房案例都依赖银行贷款。

在已购房的年轻人中，有69%曾向银行申请贷款。专家表示，这也凸显了政府设立的“首套房贷款担保基金”的重要性。该基金在2025年又增加了3000万欧元的预算支持，至今已帮助36岁以下群体获得超过35万笔国家担保贷款。但对于许多年轻人来说，购房难题依旧存在，原因在于就业不稳定、收入偏低以及缺乏储蓄。

根据意大利社会保障局（Inps）年度报告的数据，30岁以下的受雇青年人年均工资仅在1.4万欧元左右。如此低的收入，使得他们难以承担贷款月供，不得不一再推迟买房计划。

Facile.it与Mutui.it联合观察站的最新统计补充了这一趋势。数据显示，2025年前六个月，36岁以下年轻人的贷款申请平均金额为14.6万欧元，贷款年限约28年，月供约650欧元。而这些贷款涉及的房产平均价值在18万欧元以上。

另据意大利税务局（Agenzia delle Entrate）的最新数据，2025年第一季度，全国房屋买卖成交量超过17.2万套，比去年同期增加约11.2%。其中享受“首套房”税收优惠的比例接近73%，高于上一季度的71.4%。与此同时，45.8%的购房是通过贷款完成的，比去年同期增加近7个百分点。这一增长与利率下降直接相关：2025年第一季度，贷款平均初始利率降至3.22%，较去年同期下降0.76个百分点。贷款总额则超过103亿欧元，比2024年同期增加30多亿欧元。

专家指出，虽然购房贷款环境因利率下滑有所改善，但对于收入有限、工作不稳定的年轻人而言，买房依然是遥不可及的目标。

（异域 编译）