米兰房市回暖！半年成交1.2万套，价格全面上涨

华人网管理员

意大利华人网2025年11月25日消息：最近米兰房产市场又开始活跃起来了。根据Nomisma发布的《2025年米兰房地产市场观察报告》，今年上半年米兰一共成交了大约1.2万套住房，比去年同期多了将近7%，算是彻底走出了连续四个半年下滑的低迷期。整体来看，不光成交量回暖，房价也开始稳步上涨。

先说买房这块。报告显示，新房和刚翻新的房子在今年下半年的平均价格同比上涨1%，环比涨0.4%，涨幅不算夸张但走势挺稳。二手房的表现也不错，半年涨0.7%，同比涨1%。不过米兰的供应量确实紧张，房源不像其他城市那么多，所以议价空间不大：新房最多砍个3%，二手房大概也就7%。买房的周期基本稳定在4个月左右。

看成交分布，53%的买卖都发生在米兰市区本身，32%是在第一圈的郊区，剩下15%在第二圈，也就是更外围的城市。租房这边的需求依旧旺盛，房租涨幅这几年一直挺猛，但今年速度慢了一点，下半年平均涨幅只有0.8%。一般房子从挂牌到租出去差不多两个月半，不过特别抢手的那种，可能几天就没影了。

商业地产这块就没有这么乐观了。米兰办公楼的成交量比去年同期掉了10.5%，今年上半年只成交了760宗。价格方面，市中心的写字楼一年跌了1.9%，商务区也跌了1.1%。租金走势也类似，外围区域跌2.7%，中心区域跌0.8%。看起来办公楼市场跟住宅不是一个节奏，依旧在调整中。

总的来说，米兰住房市场恢复得不错，买卖和租赁都算稳定，而办公楼则还在“消化期”。（异域 编写）