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米兰房市回暖!半年成交1.2万套,价格全面上涨

发表于 2 小时前 | 查看全部 |阅读模式
意大利华人网2025年11月25日消息:最近米兰房产市场又开始活跃起来了。根据Nomisma发布的《2025年米兰房地产市场观察报告》,今年上半年米兰一共成交了大约1.2万套住房,比去年同期多了将近7%,算是彻底走出了连续四个半年下滑的低迷期。整体来看,不光成交量回暖,房价也开始稳步上涨。
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先说买房这块。报告显示,新房和刚翻新的房子在今年下半年的平均价格同比上涨1%,环比涨0.4%,涨幅不算夸张但走势挺稳。二手房的表现也不错,半年涨0.7%,同比涨1%。不过米兰的供应量确实紧张,房源不像其他城市那么多,所以议价空间不大:新房最多砍个3%,二手房大概也就7%。买房的周期基本稳定在4个月左右。

看成交分布,53%的买卖都发生在米兰市区本身,32%是在第一圈的郊区,剩下15%在第二圈,也就是更外围的城市。租房这边的需求依旧旺盛,房租涨幅这几年一直挺猛,但今年速度慢了一点,下半年平均涨幅只有0.8%。一般房子从挂牌到租出去差不多两个月半,不过特别抢手的那种,可能几天就没影了。

商业地产这块就没有这么乐观了。米兰办公楼的成交量比去年同期掉了10.5%,今年上半年只成交了760宗。价格方面,市中心的写字楼一年跌了1.9%,商务区也跌了1.1%。租金走势也类似,外围区域跌2.7%,中心区域跌0.8%。看起来办公楼市场跟住宅不是一个节奏,依旧在调整中。

总的来说,米兰住房市场恢复得不错,买卖和租赁都算稳定,而办公楼则还在“消化期”。(异域 编写)
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