不让社区变“酒店”，罗马拟限制民宿数量

华人网管理员

意大利华人网2026年2月4日消息：继博洛尼亚、佛罗伦萨之后，罗马市政府也开始研究收紧旅游民宿的新规，核心方向很明确：限制出租天数、增加城市规划方面的约束，同时在税收上进行调整，包括可能涉及房产税的变化。市政府的态度已经不再是“房东自己说了算”，而是把民宿问题放进城市整体管理的范围内，重点是给本地居民留住真正用来住人的房子。

按照目前放出的思路，罗马有可能给民宿设定每年最多可出租的天数上限。也就是说，一套房子一年里只能在规定的天数内当民宿出租，剩下的时间不能再接待游客。举个例子，如果未来把上限定在100天，那房东在用完这100天之后，这套房子当年就不能再继续做民宿生意了。这样做的目的很直接，就是防止住宅被长期“酒店化”，让更多房子回到普通长期租房市场，缓解罗马居民找房难、租金高的问题。

除了时间限制，罗马市政府还盯上了社区层面的“饱和度”。相关部门正在研究给不同街区设定民宿密度指标。如果某个区域，或者某一栋楼里用来做民宿的房子比例已经过高，政府就有权暂停新的民宿许可。这一方向已经体现在城市总体规划技术规范的调整中，目的就是避免整片社区只剩游客、没有常住居民，保护街区原本的生活氛围、小商铺和社区服务。

这套新规背后还有专业团队参与论证。罗马方面委托了罗马大学相关研究部门，对其他欧洲城市已经实施的民宿管控措施进行研究分析，确保新规在法律和规划层面站得住脚。按照目前的推进节奏，相关措施有望在今年内正式出台。对房东来说，未来把房子专门拿来做民宿，可能不再像以前那么划算，而政府显然更希望这些房源重新回到长期出租市场。
（异域 编写）