普拉托潜规则曝光！中国人想租房先交“转让费”

意大利华人网2025年8月29日编译消息：在普拉托，当地租房市场长期存在一种被称为“buona entrata”（意为“好处费”）的潜规则。许多外国人若想租到住房，不仅要交押金，还必须额外支付一笔从几千到上万欧元不等的现金，而且这笔钱完全是“黑收”，没有任何凭据，也不会退还。

这种现象不仅出现在工业区厂房出租给华人企业的案例中，也广泛存在于私人住宅的租赁市场。受害者大多是外国人，尤其是那些急需住所来申请或续签居留许可、办理家庭团聚手续的人群。

据工会组织Sudd Cobas介绍，他们在为巴基斯坦工人维权时，经常遇到工人反映租房遭遇额外收费的问题。工会代表卢卡·托斯卡诺指出，很多人因为缺乏选择，往往被迫接受这种不合法的条件，甚至有人认为这是租房的“正常流程”。虽然曾有举报，金融警察也展开调查，但至今几乎没有房东因此受到处罚。

与住宅相比，厂房租赁涉及的金额更为巨大。2022年，检方调查发现两名房地产经营者和一名中介共收取了520万欧元的“好处费”。涉案人员事后补缴了200万欧元税款，但法院最终并未认定其行为构成敲诈勒索，导致他们被宣判无罪。这一判决在某种程度上被解读为纵容了类似现象的继续。

这种“剥削”不仅限于一次收费。托斯卡诺强调，许多房东除了收取黑钱，还会把租金定在远高于市场价的水平：两室一厅的房子月租可高达1300至1400欧元，而房东心知肚明，房屋最终会被挤进八到十名租客，变成床位出租的“群租房”。这造成层层加价，首租人不得不继续通过转租“摊派”给其他人。

更令人担忧的是，这些房子往往年久失修、条件恶劣，本应在市场上无人问津，却因为存在大量急需住处的外国人，被摇身一变成了高收益的“临时宿舍”。这种三重投机让部分房东获利丰厚，却加剧了外国人的生存困境。（异域 编译）