欧洲房东叫苦!多国重拳整治空置房,不做出租就要罚到破产? ...

2026-5-26 03:10| 发布者: 华人网管理员| 查看: 1| 评论: 0|原作者: 华人网管理员

摘要: 意大利华人网2026年5月26日消息 住房危机正席卷整个欧洲,而日益增多的空置房屋以及不断飙升的购房成本,让普通家庭的经济负担愈发沉重。面对这一长期困扰欧洲的难题,欧盟正积极通过推广翻新计划、城市更新以及提供 ...
意大利华人网2026年5月26日消息 住房危机正席卷整个欧洲,而日益增多的空置房屋以及不断飙升的购房成本,让普通家庭的经济负担愈发沉重。面对这一长期困扰欧洲的难题,欧盟正积极通过推广翻新计划、城市更新以及提供税收优惠等手段,试图将闲置房产重新推向市场。尽管目前尚未出台强制性法规,但欧盟正通过政策建议和调配结构基金,督促各成员国全力应对这场住房危机。
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类似的应对举措在欧洲大陆随处可见。瑞士采取了根据居民收入比例来制定租金的政策;意大利则通过“住房计划”,旨在向具有社会或住房优先权的公民提供限价房;西班牙和葡萄牙也纷纷对空置房屋征税,并对租金设置了上限。

在地方层面,法国正准备出台一项严厉的打击政策,尤其是在首都巴黎。巴黎市长计划通过遏制房屋空置或低效利用的行为,促使约2万套住宅重回市场。在原本房价就高得惊人的巴黎,存在着大量空置房。对此,第一副市长埃马纽埃尔·格雷瓜尔计划将空置税直接翻倍。这意味着,如果房东让房子一直空着,每年可能需要缴纳高达4000欧元的税款。

巴黎国家统计与经济研究所(INSEE)的数据印证了这一现象的严重性。数据显示,巴黎每5套房屋中就有1套处于无人居住的状态,总数约为27.4万套。这一现象在过去十年中持续增长,比例从7%攀升至10%。在这27.4万套房产中,既包括完全空置的房屋(13.7万套),也包括仅偶尔居住的度假第二住宅。巴黎市政府的目标是通过提高税收来遏制这种占有行为,将这两类房屋全部激活。根据2026年财政法案针对住房紧张地区的规定,该政策将于明年正式激活。

根据这项新政,在住房供不应求的城市,房屋空置满一年后,地方政府有权将房产税从现行地籍租赁价值的17%提高至30%;从第二年起,这一比例甚至会翻倍至34%到60%,以此对空置行为产生强烈的震慑作用。巴黎负责住房事务的官员雅克·博德里耶向媒体解释道:“对于一套普通公寓而言,如果空置满两年,每年的税金将从2000欧元直接飙升至4000欧元。”政府希望借此高额税收的威慑力,迫使业主将闲置房屋投入市场,因此其核心目的显然并非为了增加财政收入。

相比之下,比利时布鲁塞尔的手段则更为强硬。在布鲁塞尔,房屋空置超过一年便属于行政违法行为,将面临高额罚款。举例来说,如果一套拥有5米宽立面的三层联排别墅被闲置,业主第一年需缴纳7500欧元的罚款,第二年增加到15000欧元,第三年则达到22500欧元,以此类推,每年递增7500欧元。

不仅如此,布鲁塞尔现行法律还赋予了政府依法征用空置房屋的权力。政府有权对其实施公共管理,并将其投入市场,优先租给经济困难的家庭。

(异域 编写)

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