4年暴涨18.5%!布雷西亚这个华人常聚地房价飙升,租房直呼“高不可攀” ...

2026-7-10 02:58| 发布者: 华人网管理员| 查看: 1| 评论: 0|原作者: 华人网管理员

摘要: 意大利华人网2026年7月10日电 意大利布雷西亚(Brescia)及周边地区的房地产市场正在经历持续的升温。根据布雷西亚商会旗下Pro Brixia发布的2026年度最新房产价值名录显示,过去四年中,该地区的住宅价格累计大幅上 ...
意大利华人网2026年7月10日电 意大利布雷西亚(Brescia)及周边地区的房地产市场正在经历持续的升温。根据布雷西亚商会旗下Pro Brixia发布的2026年度最新房产价值名录显示,过去四年中,该地区的住宅价格累计大幅上涨了18.5%,这使得很多当地居民在面对租房市场时感到“高不可攀”。
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不过,尽管价格一路上扬,市场整体交易依然保持活跃。数据显示,过去一年内,布雷西亚市及其省内各城镇的房屋成交量比2024年增长了7.2%。其中,布雷西亚市内的住宅平均价格已经从2022年的每平方米2980欧元,飙升至今年的3420欧元,一年内涨幅达到5%;省内其他城镇的平均房价也从每平方米2220欧元上涨到了2630欧元。2025年全年,整个布雷西亚地区的房产交易总量达到了18374笔。

从买家的偏好来看,布雷西亚人现在更倾向于寻找能源效率高、户型紧凑、物业及管理成本低,且周边公共交通和配套设施完善的“刚需房”。新任房产交易委员会主席劳拉·卡瓦利(Laura Cavalli)指出,新房和次新房的价格涨幅尤为明显,而二手房由于性价比高,依然受到不少人的追捧。

值得注意的是,各区域之间的房价分化非常严重。在这轮涨价潮中,独占鳌头的依然是那些风景如画的旅游度假区,比如加尔达湖(Lago di Garda)、伊塞奥湖(Lago d’Iseo)以及卡莫尼卡山谷(Valle Camonica)等山地景区。这些地方吸引了大量意大利本土及外国买家前来投资或购买度假“第二住宅”。例如,在加尔达湖畔的著名度假胜地西尔米奥奈(Sirmione),其临湖城堡附近的顶级豪宅最高单价已经飙到了每平方米8000欧元;紧随其后的是德enzano del Garda的临湖地段以及Ponte di Legno,最高单价也达到了每平方米7500欧元。

相比之下,布雷西亚市区内的最贵地段则集中在历史文化核心区。大教堂广场(Piazza Duomo)、博物馆街(Via Musei)以及扎纳尔代利大道(Corso Zanardelli)周边的顶级公寓,最高售价也达到了每平方米5700欧元。

在住房买卖市场一片火热的同时,当地的租房市场却陷入了窘境。由于可供出租的房源极其匮乏,根本无法满足日益增长的租房需求,这直接导致了当地租金一涨再涨,让不少普通工薪族直呼“租不起”。布雷西亚负责住房事务的市议员亚历山大·坎托尼(Alessandro Cantoni)对此坦言,当地对价格亲民的经济适用房需求迫切,市政府目前正在积极争取国家及欧盟的资金支持,加紧翻修和新建公共住房,以缓解民众的燃眉之急。

而在非住宅领域,临街、交通便利且自带停车位的商铺最受欢迎;办公楼方面,买家则更青睐近期经过翻新、能源利用率高的新式写字楼。此外,得益于当地红酒产业的兴旺,弗朗齐亚柯达(Franciacorta)等著名葡萄酒产区的土地价值依然维持在高位。

(异域 编写)

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