房价五年暴涨40%！米兰这五个区域成投资新宠

意大利小喇叭

意大利华人网编译消息：过去五年间，米兰房价节节攀升，成为意大利房地产市场的领头羊。根据意大利最大房产平台Immobiliare.it的数据，自2020年3月至2025年3月，米兰全市住宅均价上涨超过36%，而部分区域的涨幅更高达46%。在城市更新、基础设施改善和外围区价值重估的多重推动下，米兰正悄然重塑其房地产版图。

这波上涨不仅为首次置业者提供了新的选择，也为投资者开辟了高潜力的新战场。以下是五个房价涨幅最高的区域，它们共同展现了米兰城市发展与房地产投资的双重机遇。

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1. Certosa - Cascina Merlata：北部绿地变身智慧城市，涨幅46.1%

位于米兰西北部的Certosa和Cascina Merlata经历了彻底的城市转型，自2015年世博会以来，这里成为可持续发展与现代建筑的代表。该区如今以高能效新建住宅和智能城市规划吸引目光：绿地、公园、自行车道以及完善的商业配套应有尽有。Merlata Bloom购物中心、M1地铁线以及邻近的Rho会展中心，增强了该区的吸引力。

五年间，房价从每平米2930欧元上涨至4280欧元，租金也达到每平米30.5欧元，明显高于全市平均。尽管价格上涨迅猛，但相较市中心仍具竞争力，未来发展潜力可期。

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2. Corvetto - Rogoredo：工业旧区焕新生，涨幅43.7%

位于米兰东南部，Corvetto和Rogoredo正从曾经的工业区转型为住宅和商业新地标。随着Santa Giulia商务区的崛起，以及Rogoredo火车站与M3地铁的交通优势，该区正在快速蜕变。

当前房价已从五年前的3030欧元/平方米上涨至4360欧元，尽管租金相对较低（平均19欧元/平方米），但市场多样：从上世纪60-70年代的旧楼，到高标准现代住宅区均有覆盖。Cassinis公园和Trapezio公园提供绿色空间，而2026年冬奥会的Santa Giulia竞技场则为该区未来添上重要一笔。

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3. Forlanini：城市绿洲，宜居宜投资，涨幅42%

位于米兰东部、靠近Linate机场的Forlanini，是远离喧嚣的宁静住宅区。作为米兰最大的绿肺之一，Forlanini公园赋予该地自然与生活质量的双重优势。

五年来，该区房价由每平米2690欧元涨至3820欧元。虽然2024年租金略有回落，目前为15.8欧元/平方米，但仍远低于市区均价。住宅以中等楼层老建筑为主，部分新建项目提供更高能效的选择。随着地铁M4线的开通及东环线的便利通达，Forlanini逐步成为年轻家庭及首次购房者的首选。

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4. Affori - Bovisa：传统与创新并存，涨幅41.1%

Affori保留了米兰小镇的古朴氛围，而Bovisa则借助理工大学校园，逐渐蜕变为创意与学术的交汇地。这一区域北接城市边缘，历史建筑与新兴住宅并存，文化多元，活力十足。

过去五年，房价从2700欧元/平方米上涨至3810欧元，租金亦有所提升，目前约为18.9欧元/平方米。交通便捷，Affori拥有M3地铁，Bovisa则设有铁路枢纽，通勤效率极高。该区尤其受到年轻人和学生的青睐，生活氛围充满朝气。

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5. Precotto - Turro：工业记忆中的新生活，涨幅40.4%

Precotto与Turro位于米兰东北部，近年完成从工业区向住宅区的过渡。房价已从3170欧元/平方米上涨至4450欧元，租金约为19欧元/平方米，仍低于市区平均。

该区域房产类型丰富，从传统的联排屋、50年代公寓，到新近改造的现代住宅均有供应。地铁M1线为居民提供便捷出行，邻近的Villa Finzi公园和Martesana公园为生活增添绿意。凭借良好的生活质量和持续增长的房价，Precotto与Turro吸引着越来越多的新居民和投资者。