米兰房价飙破天际！市中心每平2.7万欧元，CityLife豪宅成“天价之王”

华人网管理员

意大利华人网2025年10月12日编译消息：米兰房市正全面“失控”。最新市场报告显示，在CityLife高端社区，每平方米房价最高已飙升至2.3万欧元，而在米兰市中心的“黄金四角区”（Quadrilatero della Moda），价格更高达每平方米2.7万欧元。

根据房地产公司Engel & Völkers意大利分部与研究机构Nomisma联合发布的《2025米兰—罗马房地产市场报告》，今年上半年米兰高端房产成交量较去年同期增长了6.8%。虽然整体价格保持相对稳定，但依旧处于历史高位：新建或翻修后的住宅售价普遍在每平方米7000至1.23万欧元之间，而热门地段的顶级房源则突破了此前纪录。

例如，在CityLife区Hadid公寓的最新挂牌中，一套面积280平方米的豪华住宅标价高达650万欧元，折合每平方米超过2.3万欧元。这栋建筑以其居住人群的高端背景而闻名——职业球员、网红与电视名人比比皆是。房源描述称该住宅“采光充足、空间宽敞”，拥有“双客厅、独立厨房、三间卧室、三间浴室及私人露台”，并强调外部空间“与起居区自然衔接，适合在私密环境中放松、聚会或户外晚餐”。

报告指出，米兰不同区域的价格差距明显：在Brera与Quadrilatero等核心区，均价已在每平方米2.2万至2.7万欧元之间；CityLife区的普通豪宅价格在每平方米8000至1.5万欧元，但近期高价挂牌有望推高整体均价。

分析认为，随着2026年冬奥会临近，米兰的国际曝光度持续上升，预计到今年底房产交易仍将增长，房价可能还会出现小幅上涨。当前市场主要由富裕意大利买家支撑，其中包括许多从伦敦、纽约等地回流的金融与科技行业专业人士。他们重返故乡购买顶级住宅，而普通市民则被迫搬离中心区，租金上涨进一步加剧生活压力。

目前，市区即使是面积仅20平方米的单身公寓，月租也高达1000欧元，两居室租金更常常超过1500欧元。与此同时，米兰市政府为解决住房困难而提出的“平价住房计划”却进展缓慢。该计划原本预计建设1万套可负担住房（每月租金约400欧元、面积约60平方米），但首批招标结果不理想，24个项目中仅1个符合要求，计划推进陷入停滞。

（异域 编译）