意大利“首套房”税收优惠更新，两年内卖出原住房仍可保留优惠！

华人网管理员

意大利华人网消息：意大利税务局日前发布第197号官方回应，对“首套房”税收优惠政策中的关键期限进行澄清，涉及成千上万正在更换主要住房的纳税人。根据2025年《财政预算法》新规，自2025年起，购入新住房但尚未出售原有享受过“首套房”优惠的住房者，原需在一年内完成出售的规定被延长至两年。这一调整旨在为纳税人提供更充裕的过渡时间，鼓励房地产市场流动。

税务局的这份解释文件指出，这项24个月宽限期的适用范围也涵盖部分2024年签署购房合同的情况，但必须满足一个前提条件：即截至2024年12月31日，原有的12个月出售期限尚未到期。换言之，只要纳税人在年末之前仍有时间出售旧住房，就可适用新的两年期限。

一名纳税人于2024年11月购买了新的首套住房，并同时享受了2%的注册税优惠（根据1986年第131号总统令第II-bis注释）和再购房的税收抵免（依照1998年第448号法律第7条）。然而，该纳税人此时仍持有一套同一市政区域内已享受过“首套房”优惠的房产，按旧法需在一年内完成出售。随着新法实施，她咨询税务局：自己是否也能享受延长至两年的优惠时限？以及，如果在两年内完成出售，是否仍能保留原本已获批的税收抵免？

税务局在回应中明确表示，只要上述条件满足，该纳税人可享受新的两年期限，且其税收抵免的权利不会因此失效。不过，这一抵免在最终完成出售之前仍属于临时性质，只有在两年内完成原房产的转让后才会变为正式有效。

需要注意的是，若未能在两年内完成原住房的出售，不仅新购住房的“首套房”优惠将被取消，原已获得的税收抵免也将被收回，同时还需补缴相关税款及利息。

这项新规在某种程度上释放了购房者的时间压力，但也对时间节点提出了更高的要求。计划换房的购房者应特别注意销售与购买之间的衔接，避免因错过时限而丧失本可享受的财政优惠。