4年暴涨18.5%！布雷西亚这个华人常聚地房价飙升，租房直呼“高不可攀”

华人网管理员

意大利华人网2026年7月10日电 意大利布雷西亚（Brescia）及周边地区的房地产市场正在经历持续的升温。根据布雷西亚商会旗下Pro Brixia发布的2026年度最新房产价值名录显示，过去四年中，该地区的住宅价格累计大幅上涨了18.5%，这使得很多当地居民在面对租房市场时感到“高不可攀”。

不过，尽管价格一路上扬，市场整体交易依然保持活跃。数据显示，过去一年内，布雷西亚市及其省内各城镇的房屋成交量比2024年增长了7.2%。其中，布雷西亚市内的住宅平均价格已经从2022年的每平方米2980欧元，飙升至今年的3420欧元，一年内涨幅达到5%；省内其他城镇的平均房价也从每平方米2220欧元上涨到了2630欧元。2025年全年，整个布雷西亚地区的房产交易总量达到了18374笔。

从买家的偏好来看，布雷西亚人现在更倾向于寻找能源效率高、户型紧凑、物业及管理成本低，且周边公共交通和配套设施完善的“刚需房”。新任房产交易委员会主席劳拉·卡瓦利（Laura Cavalli）指出，新房和次新房的价格涨幅尤为明显，而二手房由于性价比高，依然受到不少人的追捧。

值得注意的是，各区域之间的房价分化非常严重。在这轮涨价潮中，独占鳌头的依然是那些风景如画的旅游度假区，比如加尔达湖（Lago di Garda）、伊塞奥湖（Lago d’Iseo）以及卡莫尼卡山谷（Valle Camonica）等山地景区。这些地方吸引了大量意大利本土及外国买家前来投资或购买度假“第二住宅”。例如，在加尔达湖畔的著名度假胜地西尔米奥奈（Sirmione），其临湖城堡附近的顶级豪宅最高单价已经飙到了每平方米8000欧元；紧随其后的是德enzano del Garda的临湖地段以及Ponte di Legno，最高单价也达到了每平方米7500欧元。

相比之下，布雷西亚市区内的最贵地段则集中在历史文化核心区。大教堂广场（Piazza Duomo）、博物馆街（Via Musei）以及扎纳尔代利大道（Corso Zanardelli）周边的顶级公寓，最高售价也达到了每平方米5700欧元。

在住房买卖市场一片火热的同时，当地的租房市场却陷入了窘境。由于可供出租的房源极其匮乏，根本无法满足日益增长的租房需求，这直接导致了当地租金一涨再涨，让不少普通工薪族直呼“租不起”。布雷西亚负责住房事务的市议员亚历山大·坎托尼（Alessandro Cantoni）对此坦言，当地对价格亲民的经济适用房需求迫切，市政府目前正在积极争取国家及欧盟的资金支持，加紧翻修和新建公共住房，以缓解民众的燃眉之急。

而在非住宅领域，临街、交通便利且自带停车位的商铺最受欢迎；办公楼方面，买家则更青睐近期经过翻新、能源利用率高的新式写字楼。此外，得益于当地红酒产业的兴旺，弗朗齐亚柯达（Franciacorta）等著名葡萄酒产区的土地价值依然维持在高位。

（异域 编写）